60% горожан мечтают о жизни в загородном коттедже. Наверное, в их представлении это - чистый воздух, зелень вокруг и тишина, нарушаемая лишь пением птиц. Пожив в перенаселённом мегаполисе и не о том начнёшь мечтать...
Насколько, эта мечта реалистична и может служить руководством к действию для того, у кого есть деньги на недвижимость, но нет определённости в своих желаниях? В журнале "Эксперт" я прочитал интервью с Натальей Кирпиченко (генеральный директор "Мультиброкера" - детища МИЭЛЬ). Это интервью и недавние приобретения моих знакомых послужили поводом проанализировать - о какой недвижимости лучше мечтать?
Итак, мы мечтаем о "ДОМИКЕ С ЛУЖАЙКОЙ". Вот несколько вопросов, которыми мы должны задаться, чтобы уточнить нашу мечту.
Если мы думаем о приобретении дома в подмосковье - первый вопрос очевиден - насколько наш бизнес позволяет нам покидать столицу, и не нужно ли нам будет каждое утро простаивать в очереди, чтобы в неё попасть, а вечером, чтобы попасть к себе домой? Кстати, одним из решений этого вопроса может служить электричка, которая в некоторых направлениях (казанское, в частности) по комфортабельности уже сравнялась с метро. Собственно на ответе на этот вопросе многие и останавливаются, но не мы!
Второй вопрос - энергопотребление нашего будущего дома. Это основная статья расходов, связанная с домом и поэтому лучше подробнее распросить строителей о том, сколько стоит согреть ваш дом зимой. А что будет, если электроэнергию отключили? И может быть лучше добавить лишний сантиметр-два в утеплителе? Строительство подорожает, но эксплуатация подешевеет. Естественно на энергопотребление влияет и площадь дома. Замечено, что в 10-12 метровой спальне гораздо уютнее, чем в 20-ти метровой ; )
Ещё один вопрос - площадь земельного участка. Вот тут то денег обычно не жалеют. Но, по опыту Натальи Кирпиченко, используется в итоге только пресловутые 6 соток. Именно эта площадь занимается хозяйственными постройками и чаще всего посещается владельцами. А остальная земля либо пустует, либо "используется как-то надуманно".
Но вот Вы всё продумали и построились. И что дальше? Ребёнок пошёл в школу. Здоровье родителей вызывает беспокойство. И вот Вы едите на своей машине между двухметровыми глухими заборами своего коттеджного посёлка и думаете, что что-то ещё не додумали.
А именно. Одна из потребностей человека - общение. Вроде бы - теперь можно собрать на выходные друзей у себя в большом доме и наобщаться вдоволь! Но как часто вы сможете это делать? А как часто друзья смогут выбираться к Вам. Ведь им для этого нужно отложить все свои "городские" дела. Ладно, вы то - выбираетесь в город регулярно и по вечерам встречаетесь со всеми. А вот ваши домашние? Где и с кем играет Ваш ребёнок? Как часто в городе соседка приходила к вашим пожилым родителям за какой-нибудь ерундой? А на самом деле - чтобы просто проведать: всё ли в порядке? А кто теперь к ним придёт, если что-то не в порядке?
Решением этого вопроса становятся таунхаусы. Соседи оказываются не за глухим забором, а за стенкой. И как-то само собой с такими соседями складываются более тесные отношения. И за родителей не так страшно. И детям есть с кем поиграть. И вопросы с обслуживанием общего дома решаются быстрее (и дешевле в половину).
Но и тут возникают два вопроса. Первый, как это ни странно - лестница. Таунхаусы чаще всего двух-трёх уровневые, а значит передвижения по дому - это постоянные спуски и подъёмы по лестнице. Вспомните американские фильмы. Сколько комических сцен снято на лестнице? А сколько трагедий и страстей на ней разыгрывалось? Лестница для каждого американца и англичанина - такой же символ дома, как для нас половичок у входа (кстати - с внутренней стороны). В России же привыкли жить на одном уровне. Вроде бы пустячок, но Вы сами заметите как очень скоро почти вся жизнь, а вместе с ней и бо'льшая часть вещей перекочует на первый этаж. Второй будет использоваться только для сна и отдыха. Всё бы хорошо - но только по площади и по цене квадратного метра они абсолютно равноценны.
Второй вопрос иногда, к сожалению, заставляет людей отказаться от жизни за городом вообще. Это наличие инфраструктуры. Детский сад, школу и поликлинику в шаговой доступности могут позволить себе только загородные посёлки для людей с доходами выше средних. А именно эти три вещи необходимы, если вашему ребёнку от 3 до 17 лет или если с Вами живут родители с неважным здоровьем.
Итак, мы решили остаться в городе. Но всё-таки улучшить свои жилищные условия. Вопрос, который снова решается большинством теперь уже горожан - новостройка или вторичное жильё?
Наталья Кипиченко назвала интерес горожан к новостройкам - "иррациональным". Мне он тоже таким кажется, после того, как мои родственники поселились в новостройке.
Конечно строители иногда бросают кусочек тонкого линолеума на бетонный пол и даже окна вставляют "пластиковые"... но опыт показывает, что вложения в отделку новостройки всегда больше, вложений в отделку старой квартиры. В старой квартире уже жили люди. Хоть и с разной степенью комфорта, но они там жили. А вот новостройку испытывать на пригодность к жизни придётся лично Вам. Если в старом доме Вы готовите квартиру к жизни для себя, то в новостройке встаёт вопрос о подготовке к жизни вообще. Поэтому многие работы нельзя отложить, их нужно решать срочно - иначе жить просто невозможно. В старой же квартире Вы можете проводить ремонт этапами, откладывая что-либо на год-другой.
Но Вы не один! Все соседи вокруг Вас тоже занимаются ремонтом! Поэтому в первый год-полтора новостройка представляет собой с 8:00 до 23:00 жужжащую коробочку. Пилы и дрели не замолкают ни на минуту. Какие ещё "прелести"ремонта пререживают новосёлы? Грязь и запах краски в подъезде. Постоянное отключение воды на несколько часов в день - все устанавливают себе сантехнику. Электричество тоже может часто вырубаться. Знаю обо одном случае, когда дом в эксплуатацию сдали, а электричество к нему не подвели - долгое время круглые сутки во дворе дома работал дизель-генератор (такая гремящая и изрыгающая выхлопные газы бытовка на колёсах). В других случаях строители подключают рядом строящиеся дома - для чего им иногда приходится отключать уже подключенные.
В защиту новостроек есть один важный аргумент - при их строительстве иногда применяют более современные технологии. Например, используют металло-пластиковые трубы, что позволяет обойтись без привычного нам летнего 3-недельного отключения горячей воды. Иногда можно встретить отличную от советской, более продуманную планировку.
Инфраструктура сейчас конечно возводится вместе с жилыми домами, но какая... Например, 3 салона парикамехерских и один продуктовый магазинчик. Не забывайте, что школа и детский сад - это не только стены, но ещё и коллектив преподавателей и воспитателей. А где их взять, когда кругом сплошные новосёлы! Добавьте к этому один маршрут автобуса идущий в новый район. Вообщем часто люди сначала ждут , пока закончится строительство, а потом сдают то, что купили, потому что жить в новом доме не могут.
Другое дело - страя квартира в сложившемся районе. Большая часть старого жилого фонда - это условия "купил и живи". А если обратиться в профессиональную риэлторскую компанию, то она узнает историю квартиры со времён "царя Гороха" и защитит от единственного минуса старого жилья - плохой истории квартиры.
Выбор всегда остаётся за нами, но думаю теперь наша мечта о доме стала более детальной, прорисованной. И именно в такой проработке мечты, многие идеологи и практики успеха видят инструменты для её воплощения! Рецепт счастливой жизни от Натальи Кирпиченко, который она подсмотрела у своих знакомых, следующий: арендовать разное по типу жильё, пока не найдёшь "своё место", а лишь затем думать о покупке.
Использованы материалы журнала "Эксперт" (#13 (602), статья - "Ипотека доступна, а недвижимость - нет") и радиопрограммы Эхо Москвы "Свой дом"
